快疯了，新南威尔士州100万套房屋随处可见，澳洲公寓需求超过单户住宅，郊区空置率最低

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不再是悉尼独有的！新南威尔士州到处都有超过 100 万所房屋！

在新南威尔士州的某些地区，房价超过七位数正在成为常态，因为越来越多靠近海洋和森林的郊区的房价超过 100 万澳元。

百万美元俱乐部曾经仅限于悉尼地区，现在已经扩展到全州。

根据新的 Domain 数据，五个郊区的房价中位数现在超过 100 万美元。

南部高地、巴利纳和卧龙岗是最新加入百万美元俱乐部的地区，截至 3 月的一年中房价中位数高达七位数。

在南部高地议会区 Winecarribee 的价格上涨了 333,000 美元，达到 125 万美元的中位数，而 Ballina 的价格上涨了约 277,000 美元，达到 105 万美元澳洲房子一般多少钱，Wollongong 的中位数价格上涨了 215,000 美元，达到 102 万澳元。

他们加入了 Byron 和 Kiama 类别，其中价格在一年内上涨了 40% 以上，中位数分别为 180 万美元和 160 万美元，比大悉尼高出约 159 美元。 10,000 美元的中位数价格。就在五年前，价格分别为 850,000 美元和 825,000 美元左右。

这是在新南威尔士州郊区的年度房价增长超过悉尼之后，受居民不断变化的生活、低供应和低利率的持续需求推动。

Ray White Mittagong 的负责人、Southern Highlands 经纪人 Rick Mooney 表示，该地区在大流行期间出现了令人难以置信的增长，大约四分之三的需求来自外地买家。

Renwick（125 万澳元）、Mittagong（1,045,000 澳元）和 Bundanoon（1,082,500 澳元）是最新加入百万美元俱乐部的人，加入了广受欢迎的 Bowral（140 万澳元）。

与此同时，附近 Burradoo 的中位价高达 2,416,000 美元。

在卧龙岗，Woonona（1,277,500 美元）、East Corrimal（1,135,000 美元）和卧龙岗市中心（104 万美元）等郊区的房价中位数超过 100 万美元，紧随其后的是 Thirroul（185 美元，仅次于郊区，如 1,685,000 美元）和布利（1,685,000 美元）。

尽管有更多人返回办公室，但他仍然看到悉尼人的强劲需求。他将此归因于所提供的生活方式以及卧龙岗靠近悉尼。

East Ballina（1,175,000 美元）和 Cumbalum（115 万美元）在这一年均突破 100 万美元大关，甚至 Lennox Head 的价格也上涨了 500,000 多美元至 15 美元6.250,000 美元。尽管如此，它还是比中位数为 245 万美元的拜伦湾便宜。

在其他地方，Lake Macquarie、Newcastle、Shoalhaven 和 Tweed 议会区的郊区在过去一年中也超过了七位数。

Caves Beach（140 万美元）、Vincentia（1,295,000 美元）、Mollymook Beach（1,275,000 美元）和 Pottsville（125 万美元）都属于这一类。

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澳大利亚的公寓需求超过房屋需求

在过去两年中，随着澳大利亚人进入偏远地区以寻求更多空间和不同的生活方式，澳大利亚人对公寓的需求下降，尤其是在大都市地区，尽管这种趋势现在似乎正在逆转。

REA 数据显示，今年 3 月，买家对公寓的询盘量猛增，主要是受城市物业需求上升的推动。

Realestate.com.au上的公寓比去年3月上涨16.6%，而房屋询盘量下降4.4%，土地询盘量下降5.1%。

3 月份的公寓询盘占总询盘的近三分之一 (32.8%)，是自 2020 年 3 月以来的最高百分比。

随着官方加息的临近，购房者可能已经在寻找更多负担得起的住房选择。

也有更多的投资者，国际学生和移民的回归，以及16年来最低的出租空置率，让市中心的公寓更受欢迎。

租赁市场也出现了类似的趋势，过去一年公寓的租赁需求超过了独立屋。

在分析租赁需求变化时，比较了 2021 年 3 月至 2022 年 3 月各州的每个房源的浏览量，衡量网站 realestate.com.au 上租赁房源的平均浏览量。

在此期间，墨尔本、悉尼、布里斯班和阿德莱德的出租单位浏览量均增长了 100% 以上。

这一增长远远超过了同城独栋住宅的需求，这也可能是由于边境开放和偏远地区返岗人员的流动。

人口最多的城市城市地区的公寓需求增长速度也快于偏远地区的公寓租赁需求。

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去年有5万澳洲人从城市搬到郊区，多地空置率降到新低！

澳大利亚的移民吸引力已经显现，在大流行引起的人口转移中出现了一些令人惊讶的赢家和输家。

Propertyology 对人口数据和房地产交易的分析显示，在截至 2021 年 6 月的 12 个月内，有 48,202 人从首府城市迁往澳大利亚偏远地区。

他们中的许多人搬到了昆士兰，阳光海岸的人口增加了 9%。

其他大赢家是 Hervey Bay (+6.5%)、Gympie 和 Gold Coast (+5.2%)、Scenic Rim (+5.1%) 和 Yeppoon (+3.1%)。

Propertyology 创始人西蒙·普雷斯利 (Simon Pressley) 说：“相比之下澳洲房子一般多少钱，国内移民的最大受益者是微不足道的小城市。”

“大布里斯班和大霍巴特的内部移民人口增长最快，在过去五年中分别增长了 2.8% 和 1%。它们各自的房地产市场产生了 29% 和 80% 的资本增长。”

南部各州也出现了向生活方式领域的类似转变，悉尼和墨尔本的人口分别下降了 2.5% 和 0.8%。

虽然许多人搬到昆士兰，但他们也涌向维多利亚的冲浪海岸 (+12.5%) 和新南威尔士州的麦夸里港地区 (+8.5%)。

Pressley 先生表示，大墨尔本地区和大悉尼地区的人口下降是“史无前例的”。

他说布里斯班是一个有趣的案例研究，并补充说“每个人都搬到布里斯班”的想法“严重误导”。

普雷斯利先生说：“在截至 2021 年 6 月的 12 个月里，大布里斯班的总人口增长仅为历史总增长的 70%。”

“布里斯班市议会实际上经历了有史以来第一次净人口下降 (538)。”

报告称，在家工作的生活方式将继续吸引新居民进入生活方式领域。

在北部，凯恩斯和汤斯维尔也经历了人口增长，分别增长了 0.2% 和 0.6%。

Pressley 先生表示，自 2013 年以来，这两个地区城市的内部移民增长最快，离开的居民减少，新来的人增加。

该报告是在昆士兰房地产研究所透露昆士兰的空置率创下历史新低之后发布的。

昆士兰最紧张的市场位于这些地区 - Tablelands 和 Southern Downs (0.1%)、South Burnett、Gympie、Maryborough 和 Goondiwindi (0.2%) 和 Toowoomba (0.@ >3%)。

布里斯班创下 1.1% 的历史新低，大布里斯班的利率进一步收紧 (0.7%)。

包括凯恩斯 (0.5%)、伊普斯维奇 (0.6%)、摩顿湾 (0.5%)、黄金海岸 (0.4%) 和风景区 (0.5%) 在 18 个地区也创下历史新低。

包括赫维湾 (0.8%)、麦凯和汤斯维尔 (0.6%)、弗雷泽海岸 (0.5%) 和邦德堡 (0. @>2% ) 也创下了同样的新低。

REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，昆士兰各地都在经历租金紧缩，甚至布里斯班也看到 3 月季度的空置率急剧下降。

增加的州际移民、洪水和国际学生的返回可能导致下降。

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澳洲加息1%，月供涨1000元！

在悉尼蓬勃发展的郊区，房主受到利率上升的打击最大。

一项对贷款和房价数据的分析显示，近 300 个郊区的利率每提高 1%，就意味着房主的平均每月还款额将增加 500 美元以上。

根据 PropTrack 数据提供的研究，在其中 68 个郊区，去年购房者的平均每月还款额将增加 1000 美元以上。

银行普遍预计到今年年底现金利率将上升 1%。周二，储备银行 11 年来首次加息，预计还会有更多此类举措。

在去年的房地产热潮期间，房主面临每月付款增幅最大的地区都是需求最大的地区，因为在去年的拍卖会上，购房者更有可能扩大预算以抢购房屋。在会议期间，有时房屋以高于底价 100 万美元的价格出售。

根据 PropTrack 数据，仅去年一年，其中一些地区的房价就飙升了 40% 以上。

悉尼东部、内西区、北部海滩和中央海岸的房价涨幅最为剧烈。

其中包括 Maroubra 南部的 Malabar，去年房价上涨了近 53%，以及北部海滩腹地的 Allambie Heights，也上涨了 41%。

如果利率上升 1%，这两个地区购买价格中值、首付为 20%、平均贷款利率为 2.43% 的房主可能面临 1110-1450 美元的额外还款。

Strathfield 和 Strathfield South 的情况类似，房价中位数在一年内飙升 65% 至 68%，新房主每月将多付 560-600 美元。

PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，这些地区和其他地区的房主本应接受贷方对更高利率贷款的“压力测试”，他们可以承受上调的影响，但这仍然“有害”。

PropTrack 的研究发布之际，房地产专家警告称，悉尼的房地产市场将受到利率上升的最大影响，因为它面临着住房负担能力的最大挑战。

在可预见的未来，利率上升也可能抑制房价上涨。根据 SQM Research 的模型，今年悉尼房价将平均下跌 7%。