“贬值潮”来了吗？楼盘跌40%，业主要求退房退差价

随着进入2022年，2021年12月的房价数据也将陆续发布。据统计，在公布12月份二手房销售价格数据的316个城市中，174个城市的二手房价格下跌，占比55%。在房价前5名的城市中，只有深圳的平均房价环比上涨4.6%，但同比下降19.04%。 12月份上海、北京、厦门、广州的房价环比均下跌。更重要的是，在深圳、北京、上海、厦门、广州5个城市中，12月份只有上海和广州的房价较其他三个城市出现环比下降。可以看出，过去房价只涨不跌的时代已经过去，现在的房价走势出现分化。此外，在房价下跌的174个城市中，三四线城市占多数，可见目前三四线城市的房价面临着较大的降价压力。

回顾2021年楼市，2021年整个房地产行业的房价下跌，打破了很多人对房价的固有认知。近20年来，由于房价总是涨多跌少，而且每次房价都在短暂的下跌后迅速反弹，所以很多人认为房价从来没有下跌过，这也导致很多人认为房价它只是上升和下降。的确，在过去的20多年里，很多城市的房价已经从几百元涨到了几万甚至几万、十几倍甚至几十倍。人们认为房价只涨不跌是正常的。但是，在经历了2021年楼市的走势后，很多人对房价的看法发生了变化，尤其是今年上半年买房的购房者。

其实2021年初，大部分人还是看好房价的。当时，不仅房企和购房者看好房价，很多刚需房的购房者也看好房价。相信2020年很多人推迟了购房计划，随着2021年经济回暖房价暴跌，很多人会重启购房计划，房价也会因此上涨。 2021年一季度，房价一如人们预测的那样，全国大部分城市的房价都有所上涨。杭州、南京、西安、深圳等城市甚至排队买房。然而，就在大多数人认为2021年房价会反弹的时候，2021年3月楼市调控又会收紧。银监会已经开始要求各级金融机构严查经营性贷款流转现象。违规进入楼市，住建部也陆续作出任命。谈及七市，不少城市都被追究房价快速上涨的责任。可以说，楼市一夜之间冷了下来，房价上涨的声音戛然而止。深圳首个楼盘项目前一天，买房的“刚需”排队还在上万，第二天楼盘就冷清了。

从2021年3月下旬开始，楼市进入寒冬，房子不好卖，二手房挂牌数量也开始暴增，可见投资不仅有客户停止购买房子，他们已经开始大规模出售房产。据统计，2021年3月全国二手房新挂牌数量环比增长86%。如果房子卖不掉，就意味着房企的资金回笼受到了很大的影响，对原本资金链紧张的房企造成了很大的冲击。原本受“三条红线”、“限贷令”等信贷政策影响，房企融资受到影响，不少房企仍面临降低负债率的压力。去把事情弄得更糟。因此，为了回笼资金，不少房企开始选择降价促销，通过以价换量获取资金回笼，缓解资金链压力。

但随着房价下跌，并不意味着房子容易卖掉。受“买涨不买跌”的思想影响，房价跌得越多，买房的人就越少。随着房企销量的下滑，越来越多的房企资金链断裂，包括复盛地产、泰禾集团、华夏幸福、恒大地产等多家地产龙头企业。另外，人们不愿意买房还有一个很重要的原因，就是因为现在的房价太高，很多普通家庭需要花光所有的积蓄买房，最后透支工资在接下来的几十年里要付出几十美元。年的抵押贷款。也就是说，当一个家庭买房时，家庭的财富会集中在房子上。因此，房子不仅是人们居住地和家的象征，也是一个家庭的财富。在笔者看来，专门从事投资的投机者能够承受房价下跌，因为他们拥有大量财富，而财富的贬值影响不大。相反，刚需房子的购房者无法承受价格下跌，因为房子是他们最重要的财富。房价的下跌意味着他们的财富会贬值，他们的血汗钱也会流失。

比如，作者在昆明的粉丝王先生，就是一个刚需买房的买家。今年上半年，王先生在降价促销中看到销售部，房价比2019年下降了很多，而且王先生需要买房结婚，所以王先生决定买房子。最后，他和父母筹​​集了40万多的首付，买了一套90平米的三居室，单价1.6万元/平米。但让王先生没想到的是，这家楼盘很快就推出了降价促销，特价房直接降到1万元/平方米，相当于直接降价40%。王。也就是说，王先生前不久刚买了房子，每平米亏了近6000元，90平米的房子亏了近50万元，这让王先生无法接受。王先生说，50万元是他5年的工资，一套房子2个月就亏了这么多。他实在无法接受。

和王先生一样，很多购房者都无法接受这个事实。最后，王先生和业主到售楼部要求开发商结账或退差价。但销售部并未接受王先生等业主的要求，并表示此次降价促销活动由总公司制定，无权管理，此次降价活动旨在特价房，现在特价房已经售罄。可以看出，开发商拒绝了王先生的要求，王先生和其他业主与此事无关。值得一提的是，正是因为该楼盘的降价促销，昆明市推出了“跌停令”。

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对于王先生提出退房退差价的要求，不少网友表示支持开发商的做法，认为退房退差价是不合理的要求。不少网友表示，既然签了商品房买卖合同房价暴跌，就需要遵守合同。过去，房价上涨时，没有购房者在退房时主动要求退还差价。为什么房价下跌时要求退还差价？其实，笔者能够理解王先生等业主的心理。他们是普通人，打拼了几十年，买了房子就损失了40%的收入。人们实在无法接受。但通过这个案例，也给了人们一个警示：现在买房，做好房价下跌的心理准备，房价不再只是涨涨跌跌。您对此有何看法？